232 000 €

T7 216 m²

MONTAUBAN 82000

-53% vs marché

1 074 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

232 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 216 m²

MONTAUBAN (82000)

Jardin Garage Chauffage fuel

SPECIALISTE MAISONS ANCIENNES ET PROPRIETES DE CARACTERE - 20MN de MONTAUBAN, au centre ville d'une ville toutes commodités, très belle demeure ancienne (1940) disposant de 216m² h...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 923 €

Prix net vendeur 223 077 €

Frais de notaire +17 126 €

Émoluments 2 615 €

Droits & taxes 13 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 126 €

Capital à emprunter 249 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 978 €/mois	9 024 €/mois	250 152 €	25 939 €	3,15%
10 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	262 320 €	38 107 €	3,20%
15 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	284 580 €	60 367 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	85 147 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,29%

28 512 €/an

Rendement net

7,82%

après charges

Cashflow

+180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 7p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTAUBAN ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTAUBAN

1 662-1 812€

119j

1 968-2 118€

192j

2 090-2 240€

259j

2 279-2 429€

202j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	8 Av Des Muriers	342 000 €	203 m²	1 685 €
29/04/2025	580 Che De Saint Martial	345 000 €	223 m²	1 547 €
14/04/2025	1120 Av De Beausoleil	358 500 €	200 m²	1 793 €
07/02/2025	20 Rue De L Egalite	260 000 €	189 m²	1 376 €
07/02/2025	614 Av De Fonneuve	300 000 €	238 m²	1 261 €
20/12/2024	39 Rue Emile Pouvillon	275 000 €	190 m²	1 447 €
19/12/2024	12 Rue Ingres	260 000 €	200 m²	1 300 €
17/12/2024	985 Che De La Vigne Ecole	477 100 €	182 m²	2 621 €
17/12/2024	313 Rte De L'aveyron	436 584 €	182 m²	2 399 €
16/12/2024	1050 Che Des Couloumbayres	574 100 €	250 m²	2 296 €
11/12/2024	10 Rue De La Banque	440 000 €	240 m²	1 833 €
16/11/2024	569 Che De La Garouille	637 400 €	240 m²	2 656 €
31/10/2024	22 Rue Leon Cladel	642 900 €	244 m²	2 635 €
12/09/2024	297 Che De Cammas	383 000 €	200 m²	1 915 €
05/09/2024	1 Imp Du Marcounet	472 000 €	173 m²	2 728 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).