170 000 €
T6
115 m²
MONTAUBAN
82000
-29%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 115 m²
MONTAUBAN (82000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
15 180 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTAUBAN
|
170 000 € | 1 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Fg Du Moustier | 278 340 € | 100 m² | 2 783 € |
| 25/03/2025 | 1805 Cc De La Margue | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 25/03/2025 | 7 Av Du 19 Aout 1944 | 195 600 € | 105 m² | 1 863 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Henri Gauthier | 97 500 € | 110 m² | 886 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Beche | 166 250 € | 92 m² | 1 807 € |
| 10/02/2025 | 101 Av Aristide Briand | 200 600 € | 114 m² | 1 760 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue De La Republique | 164 500 € | 97 m² | 1 696 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Leon De Maleville | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 03/01/2025 | 61 Rue Leon Cladel | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 03/01/2025 | 38 Rue Du General Sarrail | 257 550 € | 110 m² | 2 341 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Du 10 Eme Dragons | 152 500 € | 96 m² | 1 589 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Du General Sarrail | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Denfert-rochereau | 130 500 € | 94 m² | 1 388 € |
| 05/12/2024 | 21 Bd Gustave Garrisson | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 26/11/2024 | 980 Che Des Bozouls | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |