585 000 €

T7 280 m²

MONTAUBAN 82000

-8% vs marché

2 089 €/m²

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585 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

MONTAUBAN (82000) • Falguières

Construction 2006

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 101 kWh/m²

GES D 22 kg CO₂

Ce bien se situe dans le Tarn et GaronneA 20 min de Montauban,LAVANDE EN EXCLUSIVITEVILLA 9 PIECES 280 M2 HABITABLES + 32M2 (de terrasse fermée) ET 80 M2DE GARAGE, SUR TERRAIN DE 4...

Quartier Falguières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	278 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,32%

36 960 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-1 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTAUBAN ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTAUBAN

1 662-1 812€

119j

1 968-2 118€

192j

2 090-2 240€

259j

2 279-2 429€

202j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	614 Av De Fonneuve	300 000 €	238 m²	1 261 €
16/12/2024	1050 Che Des Couloumbayres	574 100 €	250 m²	2 296 €
11/12/2024	10 Rue De La Banque	440 000 €	240 m²	1 833 €
16/11/2024	569 Che De La Garouille	637 400 €	240 m²	2 656 €
31/10/2024	22 Rue Leon Cladel	642 900 €	244 m²	2 635 €
30/08/2024	1046 Che De Maury Raffine	210 000 €	245 m²	857 €
10/06/2024	2615c Rte De Vignarnaud	560 000 €	256 m²	2 188 €
19/04/2024	1000 Av De Toulouse	359 500 €	297 m²	1 210 €
06/11/2023	18 Rue Ingres	588 000 €	298 m²	1 973 €
15/09/2023	1440 Che Des Bozouls	474 500 €	305 m²	1 556 €
12/09/2023	1283 Che De Foulquie	80 000 €	290 m²	276 €
27/06/2023	1790 Che Des Lebrats	288 000 €	240 m²	1 200 €
16/06/2023	582 Rue Gustave Jay	485 000 €	261 m²	1 858 €
15/06/2023	20 Rue Henri Teulieres	625 000 €	236 m²	2 648 €
26/05/2023	19 Rue Mila	710 000 €	260 m²	2 731 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).