230 000 €
T4
155 m²
MONTAUBAN
82000
-23%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 155 m²
MONTAUBAN (82000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 760 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
3 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
684 - 822 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-623 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTAUBAN
1 412-1 562€
92j
1 543-1 693€
231j
1 718-1 868€
122j
1 841-1 991€
126j
2 008-2 158€
126j
2 148-2 298€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAUBAN
|
211 000 € | 1 455 € | 145 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 247 Av Des Mourets | 367 260 € | 161 m² | 2 281 € |
| 26/11/2024 | 980 Che Des Bozouls | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 19/08/2024 | 21 Pl Nationale | 87 840 € | 128 m² | 686 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue De L Hotel De Ville | 336 741 € | 155 m² | 2 173 € |
| 19/01/2024 | 4 Pl Saint-orens | 194 345 € | 129 m² | 1 507 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue D Auriol | 231 800 € | 125 m² | 1 854 € |
| 01/12/2023 | 17 Fg Du Moustier | 405 000 € | 134 m² | 3 022 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue De La Comedie | 130 514 € | 150 m² | 870 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Porte Du Moustier | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 01/08/2023 | 21 Pl Nationale | 137 000 € | 128 m² | 1 070 € |
| 24/07/2023 | 20 Rue De La Comedie | 344 195 € | 175 m² | 1 967 € |
| 28/06/2023 | 33 Rue Bessieres | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 13/06/2023 | 10 All De Mortarieu | 230 900 € | 130 m² | 1 776 € |
| 23/03/2023 | 16 Av De Mayenne | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |