259 000 €

T5 185 m²

MONTAUBAN 82000

-11% vs marché

1 400 €/m²

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259 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²

MONTAUBAN (82000) • Villebourbon

Étage 3e étage

Construction 1948

Copropriété 16 lots

DPE D 142 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Appartement Duplex de Caractère de 185 m² - Quartier VILLEBOURBOIdéalement situé à deux pas de la gare et au coeur du quartier très prisé de Villebourbon, ce magnifique appartement...

1 place saint-orens 82000 Montauban

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 333 €

Prix net vendeur 246 667 €

Frais de notaire +18 744 €

Émoluments 2 841 €

Droits & taxes 14 553 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 744 €

Capital à emprunter 277 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 320 €/mois	10 061 €/mois	278 880 €	28 911 €	3,15%
10 ans	2 437 €/mois	7 385 €/mois	292 440 €	42 471 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 371 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 911 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,43%

24 420 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 5p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MONTAUBAN ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	247 Av Des Mourets	367 260 €	161 m²	2 281 €
16/04/2024	13 Rue De L Hotel De Ville	336 741 €	155 m²	2 173 €
29/11/2023	14 Rue De La Comedie	130 514 €	150 m²	870 €
29/09/2023	4 Av De Mayenne	590 000 €	217 m²	2 719 €
24/07/2023	20 Rue De La Comedie	344 195 €	175 m²	1 967 €
10/05/2023	6 Av Du 10 Eme Dragons	461 600 €	200 m²	2 308 €
23/03/2023	16 Av De Mayenne	365 000 €	160 m²	2 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).