134 900 €
T3
58 m²
MONTAUBAN
82000
+16%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTAUBAN (82000) • Pomponne
Copropriété
49 lots
Sans vis-à-vis
Calme
DPE
C
160 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
A VENDRE MONTAUBAN CENTRE T3 – 58 m² – 8ᵉ étage – Vue Panoramique – Résidence Gardiennée.Dans une résidence sécurisée avec gardien, réputée pour son calme et sa tenue impeccable, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 033 €
Prix net vendeur
127 867 €
Frais de notaire
+10 596 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 496 €
Capital à emprunter
145 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,66%
7 632 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
535 - 711 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN
1 550-1 700€
85j
1 729-1 879€
163j
1 909-2 059€
154j
2 028-2 178€
145j
2 173-2 323€
269j
2 315-2 465€
195j
2 462-2 612€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 45 Rue De La Republique | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 05/06/2025 | 121 Rte De La Vitarelle | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 05/06/2025 | 173 Bd Irenee Bonnafous | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 04/06/2025 | 49 Rue Eugenie De Guerin | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Malcousinat | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 28/05/2025 | 3 Pl Alexandre 1er | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 27/05/2025 | 68 Av Des Mourets | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Du Lycee | 66 500 € | 48 m² | 1 385 € |
| 23/05/2025 | 240 Bd Montauriol | 114 729 € | 54 m² | 2 125 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Freres Poncelet | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Porte Du Moustier | 165 200 € | 62 m² | 2 665 € |
| 20/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Leon Cladel | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Barbazan | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |