235 000 €

T6 170 m²

MONTAUBAN 82000

-37% vs marché

1 382 €/m²

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235 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

MONTAUBAN (82000) • bas-pays

Terrain 972 m²

Construction 1970

Exposition Sud Calme Balcon Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 176 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ – A VENDRE MONTAUBAN BAS-PAYS - 235 000 € HAI Chemin Deymié MAISON MODULABLE D'ENVIRON 170M² AVEC JARDIN ET GARAGE.Une Maison qui s'adapte à vos envies. Résidence famil...

1665 chemin de deymie 82000 Montauban

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	253 344 €	26 253 €	3,15%
10 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	265 680 €	38 589 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 089 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 109 €	3,40%
25 ans	1 131 €/mois	3 427 €/mois	339 300 €	112 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,55%

22 440 €/an

Rendement net

6,07%

après charges

Cashflow

-188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MONTAUBAN

1 577-1 727€

122j

1 730-1 880€

126j

1 876-2 026€

126j

2 026-2 176€

118j

2 159-2 309€

112j

2 290-2 440€

299j

2 482-2 632€

267j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MONTAUBAN	229 000 €	1 309 €	175 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	40 Rue Courbet	330 000 €	157 m²	2 102 €
27/05/2025	1726 Che De Gimbelet	450 000 €	150 m²	3 000 €
26/05/2025	524 Av De Bordeaux	360 000 €	139 m²	2 590 €
22/05/2025	8 Av Des Muriers	342 000 €	203 m²	1 685 €
07/05/2025	317 Che De L'eglise Saint Hilaire	274 000 €	142 m²	1 930 €
28/04/2025	12 Che De Blazy	396 150 €	148 m²	2 677 €
24/04/2025	14 Che Des Ecureuils	487 200 €	145 m²	3 360 €
14/04/2025	1120 Av De Beausoleil	358 500 €	200 m²	1 793 €
11/04/2025	309 Che De Falgayrines	293 000 €	145 m²	2 021 €
26/03/2025	1896 Che De Rossignol	304 000 €	150 m²	2 027 €
20/03/2025	131 Rue Lagravette	230 000 €	160 m²	1 438 €
10/03/2025	425 Che D'escudie	290 000 €	138 m²	2 101 €
13/02/2025	9 Rue Kleber	150 000 €	142 m²	1 056 €
10/02/2025	304 Rue De La Paix	320 000 €	137 m²	2 336 €
07/02/2025	631 Che De Foulquie	515 000 €	170 m²	3 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).