244 000 €
T4
109 m²
MONTAUBAN
82000
-4%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTAUBAN (82000)
Terrain
2 880 m²
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
176 kWh/m²
GES
C
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison familiale de 109 m² sur grand terrain arboré. Sous-sol complet. Quartier calme à Montauban.En exclusivité à Montauban, venez découvrir cette charmante maison sur deux niveau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 596 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
883 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
742 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
883 €/an
Total charges
3 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
883 €
Fourchette marché
832 - 1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 883 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN
1 879-2 029€
149j
2 021-2 171€
141j
2 164-2 314€
118j
2 310-2 460€
108j
2 467-2 617€
82j
2 595-2 745€
126j
2 740-2 890€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAUBAN
|
243 800 € | 2 390 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
248 000 € | 1 893 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
239 200 € | 2 345 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
238 500 € | 1 955 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
252 000 € | 2 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Du Bac | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Delestraint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 28/05/2025 | 832 Che Des Bozouls | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue Leon Cladel | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Jean Jaures | 526 282 € | 105 m² | 5 012 € |
| 26/05/2025 | 4455 Cc De La Margue | 245 500 € | 103 m² | 2 383 € |
| 23/05/2025 | 179 Che De Saint Hilaire | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Des Cypres | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Gerard Philippe | 152 100 € | 92 m² | 1 653 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Armand Fallieres | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 21/05/2025 | 3615 Rte De La Vitarelle | 231 599 € | 125 m² | 1 853 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 217 300 € | 90 m² | 2 414 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue De La Banque | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |