329 000 €
T9
150 m²
MONTAUBAN
82000
-3%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
MONTAUBAN (82000) • Centre Ville
Terrain
291 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
19 800 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Courbet | 330 000 € | 157 m² | 2 102 € |
| 27/05/2025 | 1726 Che De Gimbelet | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 524 Av De Bordeaux | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Auguste Quercy | 347 500 € | 131 m² | 2 653 € |
| 21/05/2025 | 3615 Rte De La Vitarelle | 231 599 € | 125 m² | 1 853 € |
| 07/05/2025 | 317 Che De L'eglise Saint Hilaire | 274 000 € | 142 m² | 1 930 € |
| 28/04/2025 | 12 Che De Blazy | 396 150 € | 148 m² | 2 677 € |
| 24/04/2025 | 14 Che Des Ecureuils | 487 200 € | 145 m² | 3 360 € |
| 11/04/2025 | 309 Che De Falgayrines | 293 000 € | 145 m² | 2 021 € |
| 26/03/2025 | 1896 Che De Rossignol | 304 000 € | 150 m² | 2 027 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Vieux-poids | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 21/03/2025 | 670 Bd Alsace Lorraine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 20/03/2025 | 1751 Rte De St Martial | 336 990 € | 131 m² | 2 572 € |
| 20/03/2025 | 131 Rue Lagravette | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 12/03/2025 | 2249 Che De La Pouzaque | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |