675 000 €

T7 219 m²

MONTAUBAN 82000

+36% vs marché

3 082 €/m²

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675 000 €

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Maison • 7 pièces • 219 m²

TRAVAUX

MONTAUBAN (82000) • Saint-Martial-Le Fau

Terrain 2 007 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C

GES C 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Montauban, au Fau, venez découvrir cette maison familiale d'environ 220m², nichée dans un environnement résidentiel et verdoyant, offrant...

Quartier Saint-Martial-Le Fau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 962 €

Prix net vendeur 649 038 €

Frais de notaire +46 342 €

Émoluments 6 699 €

Droits & taxes 38 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 342 €

Capital à emprunter 721 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 622 €/mois	26 127 €/mois	724 248 €	75 041 €	3,15%
10 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	759 480 €	110 273 €	3,20%
15 ans	4 578 €/mois	13 873 €/mois	824 040 €	174 833 €	3,30%
20 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	895 680 €	246 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 233 €/mois	9 797 €/mois	969 900 €	320 693 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,28%

28 908 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-2 571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 409 €/an

Charges copro. NR 1 314 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 024 €/an

GLI (2,5%) 723 €/an

Vacance locative 2 408 €/an

Total charges 9 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 7p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTAUBAN ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTAUBAN

1 662-1 812€

119j

1 968-2 118€

192j

2 090-2 240€

259j

2 279-2 429€

202j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	8 Av Des Muriers	342 000 €	203 m²	1 685 €
29/04/2025	580 Che De Saint Martial	345 000 €	223 m²	1 547 €
14/04/2025	1120 Av De Beausoleil	358 500 €	200 m²	1 793 €
07/02/2025	20 Rue De L Egalite	260 000 €	189 m²	1 376 €
07/02/2025	614 Av De Fonneuve	300 000 €	238 m²	1 261 €
20/12/2024	39 Rue Emile Pouvillon	275 000 €	190 m²	1 447 €
19/12/2024	12 Rue Ingres	260 000 €	200 m²	1 300 €
17/12/2024	985 Che De La Vigne Ecole	477 100 €	182 m²	2 621 €
17/12/2024	313 Rte De L'aveyron	436 584 €	182 m²	2 399 €
16/12/2024	1050 Che Des Couloumbayres	574 100 €	250 m²	2 296 €
11/12/2024	10 Rue De La Banque	440 000 €	240 m²	1 833 €
16/11/2024	569 Che De La Garouille	637 400 €	240 m²	2 656 €
31/10/2024	22 Rue Leon Cladel	642 900 €	244 m²	2 635 €
12/09/2024	297 Che De Cammas	383 000 €	200 m²	1 915 €
30/08/2024	1046 Che De Maury Raffine	210 000 €	245 m²	857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).