86 500 €
T2
40 m²
MONTAUBAN
82000
-0%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MONTAUBAN (82000) • Verlhaguet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 896 €
Prix net vendeur
81 604 €
Frais de notaire
+7 423 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 923 €
Capital à emprunter
93 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
5 928 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
494 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
415 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
494 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
494 €
Fourchette marché
441 - 540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 494 €
Mensualité crédit
- 401 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTAUBAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTAUBAN
1 807-1 957€
233j
1 924-2 074€
137j
2 068-2 218€
78j
2 385-2 535€
186j
2 535-2 685€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 13/06/2025 | 19 Av De Mayenne | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 05/06/2025 | 173 Bd Irenee Bonnafous | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Porte Du Moustier | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Malcousinat | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 27/05/2025 | 9 Imp Ronsard | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Du Lycee | 66 500 € | 48 m² | 1 385 € |
| 23/05/2025 | 240 Bd Montauriol | 114 729 € | 54 m² | 2 125 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Freres Poncelet | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 23/05/2025 | 76 Rue De La Republique | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Leon De Maleville | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 20/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Leon Cladel | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Emile Pouvillon | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 07/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 106 600 € | 54 m² | 1 974 € |