575 000 €
Bien
310 m²
MONTAUBAN
82000
N/A
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Immeuble • 310 m²
MONTAUBAN (82000) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
40 920 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 1050 Che Des Couloumbayres | 574 100 € | 250 m² | 2 296 € |
| 10/06/2024 | 2615c Rte De Vignarnaud | 560 000 € | 256 m² | 2 188 € |
| 19/04/2024 | 1000 Av De Toulouse | 359 500 € | 297 m² | 1 210 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue Ingres | 588 000 € | 298 m² | 1 973 € |
| 15/09/2023 | 1440 Che Des Bozouls | 474 500 € | 305 m² | 1 556 € |
| 12/09/2023 | 1283 Che De Foulquie | 80 000 € | 290 m² | 276 € |
| 16/06/2023 | 582 Rue Gustave Jay | 485 000 € | 261 m² | 1 858 € |
| 26/05/2023 | 19 Rue Mila | 710 000 € | 260 m² | 2 731 € |
| 16/05/2023 | 3360 Rte De Vignarnaud | 607 000 € | 310 m² | 1 958 € |