550 000 €

T8 204 m²

MONTAUBAN 82000

+65% vs marché

2 696 €/m²

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550 000 €

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Maison • 8 pièces • 204 m²

MONTAUBAN (82000) • Saint-Martial-Le Fau

Niveaux 3

Terrain 2 676 m²

Construction 2009

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 8 pièces.iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose: Il y a des maisons qui sont belles…et puis il y a celles où l’on se sent bien dès le portail...

4825 Route de Vignarnaud 82000 Montauban

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 029 €/mois	21 300 €/mois	590 436 €	61 148 €	3,15%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	89 912 €	3,20%
15 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	671 760 €	142 472 €	3,30%
20 ans	3 043 €/mois	9 221 €/mois	730 320 €	201 032 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 636 €/mois	7 988 €/mois	790 800 €	261 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

26 928 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 8p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MONTAUBAN ↘ -3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 MONTAUBAN	540 000 €	2 488 €	217 m²	10	Voir
T9 MONTAUBAN	568 000 €	2 582 €	220 m²	9	Voir
T9 MONTAUBAN	480 000 €	2 400 €	200 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	8 Av Des Muriers	342 000 €	203 m²	1 685 €
29/04/2025	580 Che De Saint Martial	345 000 €	223 m²	1 547 €
14/04/2025	1120 Av De Beausoleil	358 500 €	200 m²	1 793 €
07/02/2025	631 Che De Foulquie	515 000 €	170 m²	3 029 €
07/02/2025	20 Rue De L Egalite	260 000 €	189 m²	1 376 €
07/02/2025	614 Av De Fonneuve	300 000 €	238 m²	1 261 €
05/02/2025	489 Che Des Dames Noires	420 000 €	169 m²	2 485 €
28/01/2025	26 Che De Carreyrat	410 000 €	170 m²	2 412 €
20/01/2025	44 Che Du Pech	435 900 €	168 m²	2 595 €
20/12/2024	39 Rue Emile Pouvillon	275 000 €	190 m²	1 447 €
19/12/2024	12 Rue Ingres	260 000 €	200 m²	1 300 €
17/12/2024	985 Che De La Vigne Ecole	477 100 €	182 m²	2 621 €
17/12/2024	313 Rte De L'aveyron	436 584 €	182 m²	2 399 €
11/12/2024	10 Rue De La Banque	440 000 €	240 m²	1 833 €
16/11/2024	569 Che De La Garouille	637 400 €	240 m²	2 656 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).