311 800 €
T4
106 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
+21%
vs marché
2 942
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
DPE
C
108 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 848 €
Prix net vendeur
296 952 €
Frais de notaire
+22 193 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 993 €
Capital à emprunter
333 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 51 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 992 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De Beaudouin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl Fenelon Pinson | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 24/05/2024 | 6 La Ribaudiere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue De Brest | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 23/11/2023 | 6 La Ribaudiere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |