383 250 €
T6
196 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-15%
vs marché
1 955
€/m²
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Maison • 6 pièces • 196 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Terrain
534 m²
DPE
D
199 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 740 €
Prix net vendeur
368 510 €
Frais de notaire
+27 101 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 351 €
Capital à emprunter
410 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 412 020 € | 42 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 432 000 € | 62 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 468 720 € | 99 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 140 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 182 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
25 872 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 36 Rue St Malo | 359 100 € | 223 m² | 1 610 € |
| 09/09/2024 | 3 Che De Jual | 285 000 € | 199 m² | 1 432 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Clos Severin | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |