179 900 €
T3
73 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-5%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 379 €
Prix net vendeur
170 521 €
Frais de notaire
+13 521 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 421 €
Capital à emprunter
193 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 636 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↘ -4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Av De La Gare | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue De Beaudouin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 21/11/2024 | 6 La Ribaudiere | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue De Brest | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 26/08/2024 | 47 Av De La Gare | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 18/07/2024 | 47 Rue Du General De Gaulle | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue De Beaudouin | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 15/03/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De Beaudouin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 23/11/2023 | 6 La Ribaudiere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |