230 000 €
T4
83 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
+14%
vs marché
2 771
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De Beaudouin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue De Brest | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl Fenelon Pinson | 137 000 € | 94 m² | 1 457 € |
| 18/07/2024 | 47 Rue Du General De Gaulle | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue De Beaudouin | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 24/05/2024 | 6 La Ribaudiere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De Beaudouin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue De Brest | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 23/11/2023 | 6 La Ribaudiere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |