209 000 €
T6
96 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-5%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) • Montauban-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
12 672 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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192 138 € | 1 656 € | 116 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Domaine Du Pre | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Du General Weygand | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Druais | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/04/2025 | 6209 La Salmonnais | 249 250 € | 100 m² | 2 493 € |
| 30/04/2025 | 5202 Les Ormeaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Louis Druais | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 27/01/2025 | 33 Res Des Alizieres | 203 500 € | 85 m² | 2 394 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Jean Sulivan | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |
| 05/12/2024 | 71 Av De La Gare | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Marie Curie | 300 850 € | 116 m² | 2 594 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Priere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Du Clos Severin | 238 000 € | 111 m² | 2 144 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Leo Ferre | 251 150 € | 105 m² | 2 392 € |