73 100 €
T8
200 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-85%
vs marché
366
€/m²
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Créer un compte gratuit73 100 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 812 €
Prix net vendeur
70 288 €
Frais de notaire
+6 646 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 746 €
Capital à emprunter
79 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 91 080 € | 19 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,11%
26 400 €/an
Rendement net
22,98%
après charges
Cashflow
+1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 36 Rue St Malo | 359 100 € | 223 m² | 1 610 € |
| 09/09/2024 | 3 Che De Jual | 285 000 € | 199 m² | 1 432 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Clos Severin | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |