302 400 €
T8
158 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-22%
vs marché
1 914
€/m²
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Créer un compte gratuit302 400 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) • Montauban-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 631 €
Prix net vendeur
290 769 €
Frais de notaire
+21 769 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 169 €
Capital à emprunter
324 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 33 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 49 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
20 856 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6177 Grabusson | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Du Grosset | 337 246 € | 140 m² | 2 409 € |
| 30/09/2024 | 6135 La Chesnais | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 06/09/2024 | 6293 Imp Des Bruyeres | 376 300 € | 130 m² | 2 895 € |
| 28/06/2024 | 5182 Costard | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |
| 30/04/2024 | 6073 La Ville Es Jamet | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 30/04/2024 | 9 Imp Des Mimosas | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 15/02/2024 | 11 Imp Des Bleuets | 352 600 € | 139 m² | 2 537 € |
| 18/12/2023 | 65 Rue Des Bruyeres | 340 100 € | 130 m² | 2 616 € |
| 10/08/2023 | 5226 Gourdin | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 10/07/2023 | 32b Rue Des Bruyeres | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 26/06/2023 | 16 Rue St Malo | 505 000 € | 149 m² | 3 389 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Clos Severin | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 375 000 € | 151 m² | 2 483 € |