229 530 €
T4
90 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-10%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 930 €
Prix net vendeur
218 600 €
Frais de notaire
+16 819 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 349 €
Capital à emprunter
246 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 626 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 880 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE
2 498-2 648€
177j
2 660-2 810€
192j
2 756-2 906€
400j
2 921-3 071€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 900 € | 2 071 € | 111 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BOISGERVILLY
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229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Domaine Du Pre | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Du General Weygand | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Du Portail Vert | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Druais | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/04/2025 | 5202 Les Ormeaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 6209 La Salmonnais | 249 250 € | 100 m² | 2 493 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Louis Druais | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Jean Sulivan | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 27/01/2025 | 33 Res Des Alizieres | 203 500 € | 85 m² | 2 394 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Jean Sulivan | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |
| 05/12/2024 | 71 Av De La Gare | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 09/10/2024 | 2 Imp Des Vieilles Aires | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Priere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Leo Ferre | 251 150 € | 105 m² | 2 392 € |