183 200 €
T7
165 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-55%
vs marché
1 110
€/m²
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Créer un compte gratuit183 200 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Terrain
784 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 046 €
Prix net vendeur
176 154 €
Frais de notaire
+13 908 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 108 €
Capital à emprunter
197 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
21 780 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
183 200 € | 1 110 € | 165 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6177 Grabusson | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Du Grosset | 337 246 € | 140 m² | 2 409 € |
| 30/09/2024 | 6135 La Chesnais | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 30/04/2024 | 6073 La Ville Es Jamet | 210 000 € | 149 m² | 1 409 € |
| 30/04/2024 | 9 Imp Des Mimosas | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 15/02/2024 | 11 Imp Des Bleuets | 352 600 € | 139 m² | 2 537 € |
| 10/08/2023 | 5226 Gourdin | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 10/07/2023 | 32b Rue Des Bruyeres | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 26/06/2023 | 16 Rue St Malo | 505 000 € | 149 m² | 3 389 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Clos Severin | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Jean Mermoz | 375 000 € | 151 m² | 2 483 € |