352 400 €
T4
112 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
+11%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 400 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 175 €
Prix net vendeur
337 225 €
Frais de notaire
+24 956 €
Émoluments
3 710 €
Droits & taxes
19 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 356 €
Capital à emprunter
377 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 397 320 € | 57 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
14 784 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE
2 498-2 648€
177j
2 660-2 810€
192j
2 756-2 906€
400j
2 921-3 071€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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350 000 € | 2 893 € | 121 m² | 5 | Voir |
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331 100 € | 2 983 € | 111 m² | 5 | Voir |
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315 995 € | 2 508 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Domaine Du Pre | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue De L'etoube | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 24/06/2025 | 1 Pl Du General Weygand | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 22/05/2025 | 6265 La Ville Etienne | 301 900 € | 125 m² | 2 415 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Du Docteur Louis Druais | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 30/04/2025 | 5202 Les Ormeaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 6209 La Salmonnais | 249 250 € | 100 m² | 2 493 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Jean Sulivan | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Marie Curie | 300 850 € | 116 m² | 2 594 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Priere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Du Clos Severin | 238 000 € | 111 m² | 2 144 € |
| 06/09/2024 | 6293 Imp Des Bruyeres | 376 300 € | 130 m² | 2 895 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Leo Ferre | 251 150 € | 105 m² | 2 392 € |