394 800 €
T8
215 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
-26%
vs marché
1 836
€/m²
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Maison • 8 pièces • 215 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) • Montauban-de-Bretagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 185 €
Prix net vendeur
379 615 €
Frais de notaire
+27 863 €
Émoluments
4 116 €
Droits & taxes
22 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 663 €
Capital à emprunter
422 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 43 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
28 380 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 36 Rue St Malo | 359 100 € | 223 m² | 1 610 € |
| 09/09/2024 | 3 Che De Jual | 285 000 € | 199 m² | 1 432 € |
| 01/12/2023 | 5343 La Salmonnais | 510 000 € | 256 m² | 1 992 € |