198 000 €
T3
63 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE
35360
+12%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 316 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE ↗ +29.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAUBAN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOISGERVILLY
|
198 200 € | 2 608 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
193 408 € | 2 930 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
193 408 € | 2 930 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
204 469 € | 2 726 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 BOISGERVILLY
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISGERVILLY
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISGERVILLY
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDUJAN
|
179 200 € | 2 389 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDUJAN
|
179 200 € | 2 389 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANDUJAN
|
175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
174 900 € | 2 535 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
174 900 € | 2 499 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
174 180 € | 2 561 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
173 012 € | 2 307 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Du Portail Vert | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Corderie | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Louis Druais | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Jean Sulivan | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Des Ajoncs | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue D Iffendic | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 71 Av De La Gare | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 02/12/2024 | 12 La Hucherais | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 28/11/2024 | 5198 Le Chene Rohan | 110 480 € | 56 m² | 1 973 € |
| 09/10/2024 | 2 Imp Des Vieilles Aires | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De Romille | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/09/2024 | 34 Rue De Romille | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Jean Ferrat | 163 100 € | 81 m² | 2 014 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Du Clos Severin | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |