370 000 €
T4
98 m²
MONTAUD
34160
+12%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONTAUD (34160)
Terrain
521 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 936 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUD ↗ +0.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUSSINES
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
367 500 € | 3 224 € | 114 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Genets | 338 400 € | 88 m² | 3 845 € |
| 22/04/2024 | 54 Rue Du Radabel | 580 000 € | 112 m² | 5 179 € |
| 06/07/2023 | 20 Les Aspres | 224 000 € | 85 m² | 2 635 € |