86 000 €

T6 115 m²

MONTAUDIN 53220

-38% vs marché

748 €/m²

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86 000 €

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Agences 3

#9CClG 84 500 € #aq2ii 96 000 € #aILVM 86 000 €

Maison • 6 pièces • 115 m²

MONTAUDIN (53220) • Montaudin

Terrain 149 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE E 224 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

En exclusivité à 10mn d'Ernée, 20mn de Fougères, 15mn de Gorron, au coeur de la commune de Montaudin, à proximité immédiate des commerces et services, venez apprécier le potentiel ...

18 Rue de Normandie 53220 Montaudin

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 703 €

Prix net vendeur 82 297 €

Frais de notaire +7 470 €

Émoluments 1 265 €

Droits & taxes 4 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 470 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 470 €

Capital à emprunter 93 470 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	93 828 €	9 705 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 277 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 617 €	3,30%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	32 037 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,65%

15 180 €/an

Rendement net

11,16%

après charges

Cashflow

+325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, MONTAUDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGJTG Actuel	86 000 €	-
#9CClG	84 500 €	-1,7%
#aq2ii	96 000 €	+11,6%
#aILVM	86 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	15 Rue De Normandie	72 500 €	92 m²	788 €
15/11/2024	1 Rue De La Rabine	135 000 €	111 m²	1 216 €
13/05/2024	2 Les Landes	120 000 €	100 m²	1 200 €
13/05/2024	13 Rue De Normandie	128 000 €	94 m²	1 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).