115 900 €
T5
87 m²
MONTAUDIN
53220
+11%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MONTAUDIN (53220)
Terrain
699 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 519 €
Prix net vendeur
110 381 €
Frais de notaire
+9 397 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 297 €
Capital à emprunter
125 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
11 484 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAUDIN ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 La Croix | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De Normandie | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Stade | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De La Rabine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De Normandie | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 13/05/2024 | 13 Rue De Normandie | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |
| 13/05/2024 | 2 Les Landes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Domaine | 106 200 € | 90 m² | 1 180 € |
| 14/10/2023 | 15 Cite Du Moulin Pean | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Du Point Du Jour | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue D Ernee | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue De La Rabine | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De Carelles | 50 000 € | 86 m² | 581 € |