381 900 €
T5
135 m²
MONTAURIOL
47330
+91%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MONTAURIOL (47330) • Montauriol
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 445 €
Prix net vendeur
365 455 €
Frais de notaire
+26 891 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 791 €
Capital à emprunter
408 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 410 424 € | 42 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 62 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 466 920 € | 99 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
17 820 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAURIOL ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1941 Rte De Lougratte | 166 970 € | 112 m² | 1 491 € |
| 11/10/2024 | 12 Le Point Du Jour | 203 370 € | 149 m² | 1 365 € |
| 18/09/2024 | 105b Montauriol | 132 500 € | 109 m² | 1 216 € |
| 01/02/2024 | 823 Che De Monfort | 245 000 € | 149 m² | 1 644 € |