399 000 €
T4
90 m²
MONTAUROUX
83440
-6%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTAUROUX (83440) • Montauroux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAYENCE
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T5 MONS
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYENCE
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395 200 € | 4 705 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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395 200 € | 4 705 € | 84 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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407 000 € | 4 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYENCE
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390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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389 000 € | 4 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONS
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385 000 € | 4 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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382 720 € | 4 556 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURRETTES
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379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURRETTES
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379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5854 Le Puits | 385 300 € | 88 m² | 4 378 € |
| 12/06/2025 | 6382 La Font D Imbert | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Reyran | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |
| 28/04/2025 | 5180 Le Gabinet | 1 295 000 € | 85 m² | 15 235 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Halevy | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 24/03/2025 | 76 Chem Des Adrechs | 510 000 € | 97 m² | 5 258 € |
| 04/03/2025 | La Barriere | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 6422 Le Petit Puits | 430 000 € | 74 m² | 5 811 € |
| 25/02/2025 | 88 Che Brusquet | 509 550 € | 106 m² | 4 807 € |
| 24/02/2025 | 560 Che De Cuguillade | 375 000 € | 73 m² | 5 137 € |
| 19/02/2025 | 78 La Fregiere | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € |
| 17/02/2025 | 110 Les Touars | 720 150 € | 110 m² | 6 547 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Reyran | 574 220 € | 100 m² | 5 742 € |
| 07/02/2025 | 7078 Le Collet Du Puits | 504 830 € | 103 m² | 4 901 € |
| 06/02/2025 | 25 Che Hameau Des Fustieres | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |