183 850 €
T5
101 m²
MONTAUT
09700
-15%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 850 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTAUT (09700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 917 €
Prix net vendeur
175 933 €
Frais de notaire
+13 893 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 743 €
Capital à emprunter
197 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 332 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rte De Villeneuve | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 27/01/2025 | 4a Rue Droite | 108 500 € | 86 m² | 1 262 € |
| 13/09/2024 | 120 Couzinet | 284 147 € | 95 m² | 2 991 € |
| 24/04/2024 | 203 La Cabane | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Du Chateau | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 20/04/2023 | Che Des Escoumes | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |