227 320 €
T4
90 m²
MONTAUT
64800
+20%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 320 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTAUT (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 825 €
Prix net vendeur
216 495 €
Frais de notaire
+16 675 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 995 €
Capital à emprunter
243 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAUDREIX
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228 940 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEIX
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T4 BOURDETTES
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPEIX
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BENEJACQ
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDERES
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSON
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218 900 € | 2 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUDREIX
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 47 Rue De Lassun | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/04/2025 | 170e Rte De Saint Hilaire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 25/02/2025 | 9364 Rue Du Moulin | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Torte | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 10/01/2025 | 9600 Rue De Lassun | 287 900 € | 80 m² | 3 599 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Lourdes | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2024 | 15 All Jean Moulin | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 29/05/2024 | 9266 Che Du Passage A Niveau | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 25/01/2024 | 2 Clos Du Mourle | 220 470 € | 99 m² | 2 227 € |
| 19/01/2024 | 9182 Vc Nr 1 De Haou | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/01/2024 | 9 Lot Lanne De Haut | 164 600 € | 72 m² | 2 286 € |
| 30/05/2023 | 3 Lot Lanne De Haut | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 14/04/2023 | 9 Rte De Lourdes | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |