90 000 €
T4
74 m²
MONTAYRAL
47500
-13%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MONTAYRAL (47500) • Montayral
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
9 768 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAYRAL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAYRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 437 Lescaoudat | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 498 Rue De Rivebas | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Millepertuis | 140 600 € | 79 m² | 1 780 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Des Millepertuis | 117 270 € | 87 m² | 1 348 € |
| 04/03/2025 | 749 Rte De Garrigues | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 14/02/2025 | 926 Toulza | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 26/10/2024 | 3 Res Des Acacias | 149 900 € | 84 m² | 1 785 € |
| 05/10/2024 | 8 Av De Cezerac | 85 620 € | 63 m² | 1 359 € |
| 04/10/2024 | 55 Av De Fumel | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 03/10/2024 | 605 Rte De Mauroux | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 17/08/2024 | 8c Av De Cezerac | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 13/08/2024 | 13 Av De Cezerac | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Des Cetoines | 54 000 € | 67 m² | 806 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue De La Croix Du Sud | 152 070 € | 84 m² | 1 810 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Des Abeilles | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |