55 200 €
T5
109 m²
MONTAYRAL
47500
-70%
vs marché
506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 200 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MONTAYRAL (47500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 377 €
Prix net vendeur
52 823 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 626 €
Capital à emprunter
60 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 60 900 € | 6 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 63 840 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 20 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,07%
14 388 €/an
Rendement net
16,47%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAYRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAYRAL
|
55 200 € | 506 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 498 Rue De Rivebas | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/03/2025 | 673 Che Fond Du Bois De Perricard | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Des Millepertuis | 117 270 € | 87 m² | 1 348 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 07/02/2025 | 3187 Rte De Mauroux | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 28/11/2024 | 1600 Zone Du Haut Agenais | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Causse | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 04/10/2024 | 55 Av De Fumel | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 04/09/2024 | 41 Rte De La Combe De Gaby | 256 180 € | 118 m² | 2 171 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Pecheurs | 55 500 € | 127 m² | 437 € |
| 13/08/2024 | 13 Av De Cezerac | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 06/06/2024 | 382 Rte De Mauroux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De La Croix Du Sud | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Garenne | 74 500 € | 100 m² | 745 € |