216 900 €

T5 100 m²

MONTAZELS 11190

+18% vs marché

2 169 €/m²

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216 900 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

MONTAZELS (11190) • Montazels

Calme Jardin Garage

À Montazels (11190), dans un environnement calme et agréable, proche des écoles, des transports et des commodités, vous propose ce projet terrain + maison neuve de 100 m² à bâtir s...

Quartier Montazels

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 216 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 329 €

Prix net vendeur 206 571 €

Frais de notaire +15 994 €

Émoluments 2 457 €

Droits & taxes 12 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 232 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 232 894 €

Capital à emprunter 232 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	233 856 €	24 252 €	3,15%
10 ans	2 043 €/mois	6 191 €/mois	245 160 €	35 556 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	266 040 €	56 436 €	3,30%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	79 596 €	3,40%
25 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	313 200 €	103 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

13 200 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, MONTAZELS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTAZELS ↗ +32.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTAZELS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONTAZELS	216 900 €	2 169 €	100 m²	5	Voir
T5 MONTAZELS	223 000 €	1 784 €	125 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	3 Che Du Pla	186 500 €	85 m²	2 194 €
13/02/2025	139 Le Pla	154 000 €	93 m²	1 656 €
16/01/2025	177 Garnaud	110 000 €	90 m²	1 222 €
26/09/2024	211 Rte De La Chapelle	72 500 €	91 m²	797 €
13/08/2024	253 Le Pla	180 000 €	89 m²	2 022 €
21/05/2024	158 Cassignoles	187 000 €	92 m²	2 033 €
17/04/2024	63 Le Village	164 000 €	102 m²	1 608 €
15/01/2024	97 Le Village	70 000 €	106 m²	660 €
16/10/2023	10q Che De La Fontvieille	260 000 €	113 m²	2 301 €
21/07/2023	226 Le Pla	170 000 €	103 m²	1 650 €
10/07/2023	173a Garnaud	175 000 €	83 m²	2 108 €
12/05/2023	2 Le Village	40 000 €	80 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).