44 000 €
T2
40 m²
MONTBARD
21500
-28%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MONTBARD (21500) • Montbard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
5 280 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MONTBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue De La Fontaine | 17 000 € | 30 m² | 567 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Francois Debussy | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Saint Michel | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 31/07/2024 | 8 Pl Du 8 Mai | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Carnot | 27 000 € | 33 m² | 818 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Francois Debussy | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 24/10/2023 | 42 Rue Du Faubourg | 18 000 € | 54 m² | 333 € |
| 13/07/2023 | 8 Cites De Verdun | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue Du Faubourg | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 26/05/2023 | 123 Rue Du Faubourg | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 24/04/2023 | 97 Rue Du Faubourg | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 24/04/2023 | 95 Rue Du Faubourg | 50 000 € | 55 m² | 909 € |