65 000 €
T4
54 m²
MONTBARD
21500
-31%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
MONTBARD (21500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
7 128 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBARD ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 24 Av Marechal Leclerc | 91 040 € | 63 m² | 1 445 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Roches | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Diderot | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 14/02/2025 | 19 Rte De Laignes | 12 500 € | 62 m² | 202 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Francois Debussy | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |
| 13/12/2024 | 19b Rue Marceau | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 10/12/2024 | 49 Rue De Dijon | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 06/12/2024 | 7 Che De La Combe Beugnon | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Saint Michel | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 16/09/2024 | 39 Rue Lamartine | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 20/08/2024 | 43 Rue De Couvin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 08/08/2024 | 20 Cites De La Marne | 33 000 € | 70 m² | 471 € |
| 31/07/2024 | 8 Pl Du 8 Mai | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |