40 000 €
T3
90 m²
MONTBARD
21500
-66%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MONTBARD (21500) • Montbard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,70%
11 880 €/an
Rendement net
18,71%
après charges
Cashflow
+422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBARD ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 47 Rue Salvadore Allende | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Elsa Triolet | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 13/03/2025 | 10 Sen Des Treilles | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 06/02/2025 | 14 Rle Traversiere | 83 500 € | 83 m² | 1 006 € |
| 06/01/2025 | 9001 Che De La Bichette | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Diderot | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Leonie Delautel | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 20/08/2024 | 51 Rue Elsa Triolet | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 13/08/2024 | 5 Cites De Verdun | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 08/08/2024 | 20 Cites De La Marne | 33 000 € | 70 m² | 471 € |
| 30/07/2024 | 4b Av Marechal Foch | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Ernest Boguet | 93 400 € | 90 m² | 1 038 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De Couvin | 135 200 € | 84 m² | 1 610 € |
| 16/05/2024 | 16 Rue Saint Michel | 99 900 € | 86 m² | 1 162 € |