55 000 €
T3
55 m²
MONTBARD
21500
-22%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MONTBARD (21500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 260 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBARD ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 24 Av Marechal Leclerc | 91 040 € | 63 m² | 1 445 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Roches | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 13/03/2025 | 10 Sen Des Treilles | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Diderot | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 14/02/2025 | 19 Rte De Laignes | 12 500 € | 62 m² | 202 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Francois Debussy | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |
| 13/12/2024 | 19b Rue Marceau | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 10/12/2024 | 49 Rue De Dijon | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 06/12/2024 | 7 Che De La Combe Beugnon | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Saint Michel | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 16/09/2024 | 39 Rue Lamartine | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 20/08/2024 | 43 Rue De Couvin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 08/08/2024 | 20 Cites De La Marne | 33 000 € | 70 m² | 471 € |