28 300 €
T6
155 m²
MONTBARROIS
45340
-88%
vs marché
183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 300 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
MONTBARROIS (45340)
Terrain
1 036 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 088 €
Prix net vendeur
27 212 €
Frais de notaire
+3 588 €
Émoluments
633 €
Droits & taxes
1 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 888 €
Capital à emprunter
31 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 32 004 € | 3 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
72,30%
20 460 €/an
Rendement net
45,89%
après charges
Cashflow
+991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTBARROIS
|
28 300 € | 183 € | 155 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 32 Rte De Boiscommun | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 30/04/2024 | 12 Rte De Boiscommun | 168 000 € | 152 m² | 1 105 € |
| 19/12/2023 | 5 Rte Du Gros Orme | 191 000 € | 172 m² | 1 110 € |