302 800 €
Château
183 m²
MONTBARTIER
82700
N/A
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 6 pièces • 183 m²
MONTBARTIER (82700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 419 €
Prix net vendeur
288 381 €
Frais de notaire
+21 605 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 405 €
Capital à emprunter
324 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 325 752 € | 33 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 49 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
24 156 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 292 Rue De La Redoute | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 24/07/2024 | 648 Rte De Brial | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 11/07/2023 | 196 Rte De Salcevert | 412 000 € | 165 m² | 2 497 € |