493 521 €
T6
186 m²
MONTBARTIER
82700
+12%
vs marché
2 653
€/m²
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Créer un compte gratuit493 521 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
MONTBARTIER (82700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 521 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 982 €
Prix net vendeur
474 539 €
Frais de notaire
+34 373 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 894 €
Capital à emprunter
527 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 530 040 € | 54 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 555 840 € | 80 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 603 000 € | 127 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 655 440 € | 180 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 234 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
24 552 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 292 Rue De La Redoute | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 24/07/2024 | 648 Rte De Brial | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 11/07/2023 | 196 Rte De Salcevert | 412 000 € | 165 m² | 2 497 € |