218 300 €
T5
112 m²
MONTBAZENS
12220
+13%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 300 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MONTBAZENS (12220)
Terrain
1 750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 400 €
Prix net vendeur
208 900 €
Frais de notaire
+16 154 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 454 €
Capital à emprunter
234 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
14 784 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBAZENS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBAZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTBAZENS
|
218 300 € | 1 949 € | 112 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Planhol Bas | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 11/12/2024 | 8 Av Du Planhol | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 04/10/2024 | 5667 La Carreyrie | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 01/10/2024 | 4b Imp Du Mas De Carreyrou | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 26/07/2024 | 25 Che Des Glandolieres | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 04/07/2024 | 5349 Solignac | 119 300 € | 103 m² | 1 158 € |
| 20/06/2024 | 7 Lot Le Galinie Haut | 196 700 € | 99 m² | 1 987 € |
| 21/03/2024 | 7 Che De La Martinie | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 23/01/2024 | 5023 Le Causse | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 04/12/2023 | 18 Cite Beau Soleil | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/09/2023 | 4 Av Du Colombier | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 11/08/2023 | 4 Av Du Planhol | 38 000 € | 118 m² | 322 € |