399 000 €
T6
112 m²
MONTBAZIN
34560
+10%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MONTBAZIN (34560)
Terrain
382 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
14 784 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue Voie Romaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 09/04/2025 | 60 Av De La Gare | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 7 Imp Aldebert | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Du Forum | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Du Colombier | 342 400 € | 89 m² | 3 847 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Du Jeu De Mail | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 18/11/2024 | 9 Lot Les Trois Oliviers | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Du Puits De Jacob | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue De La Capelle | 227 830 € | 90 m² | 2 531 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl De La Mairie | 281 000 € | 130 m² | 2 162 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Jeu De Ballons | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Du Couvent | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 19/10/2023 | 15 Cami De Gabriac | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 22/09/2023 | 19 Cami De La Roque | 325 960 € | 102 m² | 3 196 € |
| 31/08/2023 | 190b Av De Poussan | 347 410 € | 102 m² | 3 406 € |