153 700 €
T3
50 m²
MONTBAZIN
34560
+25%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
MONTBAZIN (34560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 700 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 471 €
Capital à emprunter
165 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 166 152 € | 17 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
6 600 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBAZIN ↗ +22.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBAZIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTBAZIN
|
153 700 € | 3 074 € | 50 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 18 Rue Du Jeu De Ballons | 96 000 € | 43 m² | 2 233 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Gelibert | 103 600 € | 50 m² | 2 072 € |
| 20/09/2024 | 70 Av De La Gare | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 11/04/2024 | 18 Rue Du Jeu De Ballons | 106 500 € | 45 m² | 2 367 € |
| 28/03/2024 | 18 Rue Du Jeu De Ballons | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 26/01/2024 | 16 Rue Du Jeu De Ballons | 153 000 € | 52 m² | 2 942 € |
| 09/01/2024 | 10 Pl Du Jeu De Ballons | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Gelibert | 137 300 € | 58 m² | 2 367 € |
| 05/12/2023 | 7 Rue Du Four | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/11/2023 | 18 Rue De La Carrierasse | 81 500 € | 33 m² | 2 470 € |