255 447 €
T4
76 m²
MONTBAZON
37250
+23%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTBAZON (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 164 €
Prix net vendeur
243 283 €
Frais de notaire
+18 512 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 959 €
Capital à emprunter
273 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 032 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEIGNE
|
255 788 € | 2 940 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
255 023 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
253 617 € | 3 019 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
251 040 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
259 900 € | 2 795 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
259 990 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
248 226 € | 3 266 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 90 Rue Nationale | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De La Duchesse Marie | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 12/03/2025 | 8 All Des Cedres | 244 650 € | 92 m² | 2 659 € |
| 28/02/2025 | 6a Rue De La Vennetiere | 214 400 € | 87 m² | 2 464 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Violettes | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 20/12/2024 | 12 Av De La Gare | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Chataigniers | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 09/12/2024 | 72 Rue Nationale | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 31/10/2024 | 6 Av De Bel Air | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Charmes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 23/10/2024 | 479 Bazonneau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Des Lilas | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/10/2024 | 3 All Albert Camus | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 01/10/2024 | 3 All Des Primeveres | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |