426 900 €
T6
192 m²
MONTBAZON
37250
-16%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
MONTBAZON (37250) • Montbazon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 419 €
Prix net vendeur
410 481 €
Frais de notaire
+29 980 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 880 €
Capital à emprunter
456 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 458 724 € | 47 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 481 080 € | 69 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
25 344 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBAZON ↘ -5.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 1 663 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T6 SORIGNY
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369 000 € | 1 791 € | 206 m² | 6 | Voir |
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T6 SORIGNY
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369 000 € | 1 791 € | 206 m² | 6 | Voir |
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T6 SORIGNY
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369 000 € | 1 791 € | 206 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 14 All Des Hesperides | 452 500 € | 200 m² | 2 263 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Harry Jacqueline Atterton | 437 000 € | 160 m² | 2 731 € |
| 14/05/2024 | 83 Rue Nationale | 270 500 € | 196 m² | 1 380 € |
| 16/04/2024 | 48a Rue De Monts | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 15/03/2024 | 88 Rue Nationale | 137 000 € | 168 m² | 815 € |
| 16/11/2023 | 3 Clos De La Moinerie | 530 000 € | 197 m² | 2 690 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Harry Jacqueline Atterton | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue De La Taille Aux Renards | 650 000 € | 162 m² | 4 012 € |
| 24/03/2023 | 35 Rue De La Bafauderie | 270 000 € | 181 m² | 1 492 € |