211 000 €
T4
86 m²
MONTBAZON
37250
-10%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTBAZON (37250)
Terrain
895 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 352 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 90 Rue Nationale | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De La Duchesse Marie | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 12/03/2025 | 8 All Des Cedres | 244 650 € | 92 m² | 2 659 € |
| 28/02/2025 | 6a Rue De La Vennetiere | 214 400 € | 87 m² | 2 464 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Violettes | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 20/12/2024 | 12 Av De La Gare | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Chataigniers | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 09/12/2024 | 72 Rue Nationale | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 31/10/2024 | 6 Av De Bel Air | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Charmes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 23/10/2024 | 479 Bazonneau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Des Lilas | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/10/2024 | 3 All Albert Camus | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Philibert Savary | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |