266 500 €
T5
116 m²
MONTBAZON
37250
-19%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MONTBAZON (37250)
Terrain
408 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 476 €
Prix net vendeur
255 024 €
Frais de notaire
+19 317 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 817 €
Capital à emprunter
285 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 312 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 All Marie Curie | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 30/04/2025 | 4 Av De Bel Air | 333 900 € | 120 m² | 2 783 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Philippe Maupas | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De La Duchesse Marie | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 18/03/2025 | 57 Rue De La Basse Vennetiere | 283 239 € | 137 m² | 2 067 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Breanderie | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 12/03/2025 | 8 All Des Cedres | 244 650 € | 92 m² | 2 659 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 120 250 € | 130 m² | 925 € |
| 16/01/2025 | 109 Che De La Breanderie | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 06/12/2024 | 27b Av De La Gare | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Charmes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Philibert Savary | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Luc Montagnier | 198 000 € | 139 m² | 1 424 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De Bellevue | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 02/10/2024 | 30 Rue Francis Poulenc | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |