113 000 €
T4
110 m²
MONTBELIARD
25200
+10%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
MONTBELIARD (25200) • Prairie-Grands Jardins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
14 520 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTBELIARD ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTBELIARD
738-888€
129j
921-1 071€
140j
1 038-1 188€
93j
1 358-1 508€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Bourg Vauthier | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Des Huisselets | 172 100 € | 110 m² | 1 565 € |
| 04/06/2025 | 8 Rte D Allondans | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De Mandrevillars | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Citadelle | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Mandrevillars | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 17/03/2025 | 30a Rue Jules Grosjean | 304 000 € | 118 m² | 2 576 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Halles | 81 000 € | 93 m² | 871 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Jules Grosjean | 140 500 € | 89 m² | 1 579 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Paul Gauguin | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 18/12/2024 | 4c Av Chabaud Latour | 78 000 € | 93 m² | 839 € |
| 22/11/2024 | 40 Rue Du Bois Bourgeois | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Du Bois Bourgeois | 106 000 € | 97 m² | 1 093 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Saint-saens | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 13/06/2024 | 25 Rue Saint Georges | 70 000 € | 120 m² | 583 € |